Форум последователей Его Божественной Милости А.Ч. Бхактиведанты Свами Прабхупады

Недвижимость

В целях эффективного функционирования ИСККОН, сведения к минимуму возможных отклонений и злоупотреблений необходимо соблюдать систему управления, которую установил основатель-ачарья ИСККОН Шрила Прабхупада. По просьбе преданных предлагаю проанализировать такой важный аспект управления, как операции с недвижимостью центров ИСККОН.

Принципы осуществления операций с недвижимостью, которым должен следовать ИСККОН, емко и систематизированно сформулированы в свидетельстве о внесении поправок в устав ISKCON, Inc. (центр ИСККОН в Нью-Йорке) и помогают легко понять суть данной темы:

"ВОСЕМНАДЦАТОЕ: Операции с недвижимостью

Следующие правила, изложенные в пунктах а) – д), определяют ведение всех и любых операций с недвижимым имуществом. Эти правила были даны Основателем-Ачарьей Его Божественной Милостью А.Ч. Бхактиведантой Свами Прабхупадой в документах: "Указание по менеджменту" от 28 июля 1970 года (см. приложение 5), письмо о внесении поправок от 22 июля 1974 года (см. приложение 3) и завещание от 4 июня 1977 года (см. приложение 10).
а. Следует ясно понимать, что ни один объект недвижимости не может быть куплен кем-либо из должностных лиц Общества без явно выраженного разрешения соответствующего члена GBC.
б. Все объекты недвижимости будут приобретаться на имя International Society for Krishna Consciousness, Inc.
в. Каждый объект недвижимости будет управляться тремя исполнительными директорами.
г. Управляющий совет (GBC) International Society for Krishna Consciousness, Inc. будет назначать трех первоначальных исполнительных директоров из числа членов GBC, которые будут ответственными за данный объект недвижимости. Они будут назначаться пожизненно. В случае смерти любого из указанных директоров или его неспособности выполнять свои функции по какой бы то ни было причине оставшиеся директора могут назначить директора или директоров-преемников с тем условием, что новый директор является инициированным учеником Его Божественной Милости А.Ч. Бхактиведанты Свами Прабхупады, который строго следует всем правилам и предписаниям International Society for Krishna Consciousness, Inc., изложенным в его книгах, и что каждым объектом недвижимости всегда управляют не менее трех и не более пяти исполнительных директоров. Объяснение термина "инициированный ученик" дано в приведенном ниже ДЕВЯТНАДЦАТОМ пункте устава, указанном в данном свидетельстве о внесении изменений в устав.
д. Любые объекты недвижимости, принадлежащие International Society for Krishna Consciousness, Inc., в принципе, никогда не должны быть заложены, сданы в аренду, проданы, переданы в пользование, отданы или отчуждены, но при необходимости они могут быть заложены, сданы в аренду и т.д. с письменного согласия всех исполнительных директоров, отвечающих за эту недвижимость".
(Свидетельство о внесении изменений в устав ISKCON, Inc., 13.02.2005)

Ниже будут приведены цитаты из документов, наставлений Шрилы Прабхупады, резолюций GBC, обосновывающие и разъясняющие эти принципы.

Недвижимость ИСККОН не должна приобретаться, продаваться, сдаваться в аренду и т.п. без письменного разрешения GBC (до ухода Шрилы Прабхупады такое разрешение требовалось от него):

"Объявляется, что Его Божественная Милость А.Ч. Бхактиведанта Свами Прабхупад является Основателем-Ачарьей (ISKCON) Международного общества сознания Кришны. Он является высшим авторитетом во всех вопросах Общества. Его имя и титул должны размещаться на всех документах, печатных бланках, печатных изданиях и строениях, принадлежащих Обществу.
В частности, следует ясно понимать, что ни один объект недвижимости не может быть куплен или продан кем-либо из должностных лиц Общества без явно выраженного разрешения Его Божественной Милости А.Ч. Бхактиведанты Свами Прабхупада, Основателя-Ачарьи ISKCON".
(Директива о внесении поправок "во все регистрационные документы, конституции, уставы и т.д." от 22.07.1974, подписанная Шрилой Прабхупадой и двумя членами GBC)

"Брахмананда Махараджа проинформировал меня, что всего лишь шесть храмов прислали копии нотариально заверенного заявления, которое я просил получать от каждого храма*. Пожалуйста, выясни, почему они не присылают. Из Сент-Луиса я получил не только это заявление, но и "документ освобождения от претензий"**. Этот документ очень хорошо и очень ясно оговаривает, что недвижимость не может быть продана без письменного разрешения, выданного мной или GBC. Такой документ следует получать изо всех центров. Пожалуйста, следи за этим".
(Из письма Шрилы Прабхупады Сатсварупе Госвами, 09.09.1975)

* Учитывая дату и контекст письма, речь идет о "Клятве верности", полный текст которой приводится ниже.
** Документ об освобождении от претензий (Quit Claim Deed) – в страховании правового титула: документ, предоставляющий право отклонять какие-либо претензии, или документ, который оформляется при передаче недвижимости другой стороне договора. "Документ об освобождении от претензий" – юридический механизм, с помощью которого собственник объекта недвижимости, именуемый даритель, передает свое право получателю, именуемому лицом, получающим в дар. Собственник/даритель перестает обладать правом на недвижимость, которое переходит к получателю.

В 1975 году был подготовлен текст "Клятвы верности":

Тамала Кришна: Прабхупада?
Прабхупада: Что?
Тамала Кришна: Эта "Клятва верности" является также и юридическим документом, правильно?
Прабхупада: Да.
Тамала Кришна: Это и юридический документ, и духовный документ.
Прабхупада: Да.
Атрея Риши: Всё, что у нас есть, духовно.
Прабхупада: Мы не можем избежать.
Тамала Кришна: Но он должен иметь юридическую силу. В этом суть.
Прабхупада: Да.
<...>
Прабхупада: Я думаю, эту "Клятву верности" следует подписывать и президентам.
Джаятиртха: Это хорошо.
Тамала Кришна: Также.
Прабхупада: Хм?
Тамала Кришна: Также.
Прабхупада: Да. Не только GBC, но и президент.
(Беседа GBC со Шрилой Прабхупадой, Майяпур, 27.03.1975)

"6) Постановили: Ежегодно каждому члену GBC и президенту храма следует подписывать клятву верности".
(Резолюции GBC, 1975 г.)

Текст "Клятвы верности"

"Я (указать Ф.И.О. согласно документам, затем указать инициированное имя, дату рождения), в настоящее время проживающий по адресу (указать) и имеющий гражданство (например, американское, германское и т.д.), настоящим торжественно заявляю и подтверждаю следующее:

Я утверждаю, что я был избран голосованием или назначен членом Управляющего совета либо президентом храма по рекомендации моего Гуру Махараджи, Его Божественной Милости А.Ч. Бхактиведанты Свами Прабхупады – Основателя, Ачарьи и Высшего Авторитета движения сознания Кришны, действующего под названием ISKCON.

Я заявляю, что присягаю со всей своей верой, искренностью и честностью своему вышеназванному Гуру Махарадже, в результате чего считаю его единственным ответственным лицом и Высшим Авторитетом моих нынешних должности и статуса, которые я получил и имею в организации ISKCON.

Я, вышеназванный (указать официальное имя и инициированное имя), клянусь именем Кришны, что буду верой и правдой соблюдать Конституцию, устав и внутренние нормативные документы, правила и предписания, а также директивы, которые были даны, включая 4 регулирующих принципа (перечислить), воспевание 16 кругов со всей серьезностью, а также указания, данные мне непосредственно моим вышеуказанным Гуру Махарджей – Его Божественной Милостью Шрилой Прабхупадой, – либо через его уполномоченное лицо или лица, и что я буду преданно подчиняться всем наставлениям и указаниям, и они будут иметь обязательную силу для меня, и что я буду поддерживать и защищать верховенство и репутацию моего Гуру Махараджи, Его Божественной Милости А.Ч. Бхактиведанты Свами Шрилы Прабхупады, и Управляющего совета, а также любого другого органа, назначенного Его Божественной Милостью А.Ч. Бхактиведантой Свами Прабхупадой, действуя в соответствии с положениями вышеуказанного Международного общества сознания Кришны, и что я буду добросовестно исполнять обязанности, которые вскоре приму на себя либо принял ранее.

Кроме того, я подтверждаю, что единственным источником моих полномочий является Его Божественная Милость А.Ч. Бхактиведанта Свами Шрила Прабхупада, представленный его наставлениями и книгами, и что я буду следовать лишь его наставлениям, приведенным в этих книгах.
("Клятва верности", беседа GBC со Шрилой Прабхупадой, Майяпур, 27.03.1975)

"Что касается Манасви: тебе следует немедленно начать преследование в судебном порядке. Обвинение должно быть сформулировано как "нарушение доверенным лицом своих должностных обязанностей" и "растрата средств". Сегодня я получил его "Клятву верности", должным образом подписанную им и нотариально заверенную. Когда потребуется, я вышлю ее тебе. Поэтому я и хотел эту декларацию. Немедленно начинай судебное преследование".
(Из письма Шрилы Прабхупады Парамахамсе, 04.09.1975)

"Клятва верности" не изменялась и не отменялась Шрилой Прабхупадой и должна ежегодно подписываться президентами храмов и членами GBC и после ухода Шрилы Прабхупады:

Из обсуждения мер, предусмотренных на будущее ИСККОН, в т.ч. после ухода Шрилы Прабхупады:

Рамешвара: Мы провели собрание GBC и разработали систему, согласно которой каждому объекту недвижимости в Америке приписывается трое членов GBC*, и эту недвижимость нельзя даже предоставить в качестве залога без подписи этих трех человек.
Прабхупада: И следует получать ту декларацию. Ту, что вы уже получаете.
Тамала Кришна: Да, я как раз занимаюсь сбором всех клятв верности.
Прабхупада: Хм. Клятва верности. Эту практику следует продолжать.
(Обсуждения, 02.06.1977 г., Вриндаван)

* Речь идет об "исполнительных директорах", о которых упоминается в пунктах 2-6 завещания Шрилы Прабхупады:

"2. Каждый храм будет собственностью, принадлежащей ИСККОН, и должен управляться тремя исполнительными директорами. Система управления должна оставаться такой, как сейчас, и нет надобности что-либо менять.

3. Управление недвижимостью в Индии будет осуществляться следующими исполнительными директорами:

a) Недвижимость в Шри Майяпур-дхаме, Панихати, Харидаспуре и Калькутте: Гурукрпа Свами, Джаяпатака Свами, Бхавананда Госвами и Гопала Кришна дас Адхикари.
b) Недвижимость во Врндаване: Гурукрпа Свами, Акшаянанда Свами и Гопал Кришна дас Адхикари.
c) Недвижимость в Бомбее: Тамала Кришна Госвами, Гирирадж дас Брахмачари и Гопал Кришна дас Адхикари.
d) Недвижимость в Бхуванешваре: Гоур Говинда Свами, Джаяпатака Свами и Бхагават дас Брахмачари.
e) Недвижимость в Хайдарабаде: Махамса Свами, Шридхар Свами, Гопал Кришна дас Адхикари и Бали Мардан дас Адхикари.

Вышеперечисленные ответственные лица назначены пожизненно. В случае смерти любого из вышеупомянутых директоров или его неспособности выполнять свои функции по какой бы то
ни было причине оставшиеся директора могут назначить директора или директоров-преемников с тем условием, что новый директор является моим инициированным учеником, который строго следует всем правилам и предписаниям Международного общества сознания Кришны, изложенным в моих книгах, и что каждым объектом недвижимости всегда управляют не менее трех (3) и не более пяти (5) исполнительных директоров.

4. Я создал, развил и организовал Международное общество сознания Кришны, и настоящим заявляю, что ни один объект недвижимости ИСККОН в Индии никогда не должен быть заложен, сдан в аренду, продан, передан в пользование, отдан или отчужден. Это указание не подлежит пересмотру.

5. Объекты недвижимости вне Индии, в принципе, тоже никогда не должны быть заложены, сданы в аренду, проданы, переданы в пользование, отданы или отчуждены, но при необходимости они могут быть заложены, сданы в аренду и т.д. с согласия членов GBC, отвечающих за эту недвижимость.

6. Недвижимость ИСККОН вне Индии и несущие за нее ответственность члены GBC: [список]".
(Завещание Шрилы Прабхупады от 04.06.1977)

Недвижимость храма не может регистрироваться на физические лица, занимающие должности в храме/центре ИСККОН. В документе, подписанном Шрилой Прабхупадой 28.07.1970 г. – "Указание по менеджменту", – также сказано, что недвижимость должна регистрироваться на имя ИСККОН:

"6. Основная задача GBC – организовывать открытие новых храмов и поддерживать уже существующие.

7. Члены GBC будут давать советы по вопросам покупки недвижимости, которая должна регистрироваться на имя ISKCON, INC. (Грузовые автомобили или иные транспортные средства будут покупаться на имя местного президента)".
("Указание по менеджменту", 28 июля 1970 г.)

Тем не менее во время физического присутствия Шрилы Прабхупады при покупке недвижимости она оформлялась на его имя (однако при этом его роль была "покупателя" ("бенаминара" (или "бенами") по законодательству Индии), а не собственника:

Прабхупада: Можешь написать ему. Записывай. "Мы управляем нашим движением сознания Кришны с помощью GBC. У нас есть около двадцати членов GBC, которые следят за всеми делами нашего всемирного движения, а выше GBC – я. Вслед за GBC у нас есть президенты храмов, казначеи, секретари в каждом центре. Президент несет ответственность перед GBC. GBC отвечает передо мной. Вот так мы управляем. Но почему вы предлагаете отдельного управляющего по доверенности (trustee) для Фиджи? До сих пор у нас не было отдельных управляющих по доверенности, но если вы предлагаете из соображений безопасности, если это необходимо, это можно ввести. Выше я описал, как у нас организовано управление. Если у вас есть новая идея, будьте добры, объясните мне, как вы хотите управлять. Но я полагаю, что храм на Фиджи не может управляться по какой-либо другой схеме. Тем не менее, буду рад выслушать вашу идею управления. Документы следует составить на имя основателя-ачарьи, на имя основателя-ачарьи – например, "А.Ч. Бхактиведанты Свами, Основателя-Ачарьи Международного общества".
Пушта Кришна: Документы?
Прабхупада: Документы, да.
Киртанананда: Следует?
Прабхупада: "Нельзя регистрировать на имя кого-либо из должностных лиц".
Пушта Кришна: Документы следует..?
Прабхупада: "Документы следует оформить на имя Его Божественной Милости А.Ч. Бхактиведанты Свами Прабхупады, основателя-ачарьи Международного общества. Но их нельзя оформлять на имя кого-либо из должностных лиц храма. Поэтому я предлагаю, чтобы вы стали президентом храма, Упендра станет секретарем, а ваш брат или ваша жена может стать казначеем. Нет необходимости в управляющих по доверенности. При любых обстоятельствах храм не может быть частной собственностью и при этом быть зарегистрированным под названием ISKCON. Это невозможно".
Пушта Кришна: "Частной собственностью, зарегистрированной под названием ISKCON".
Прабхупада: "Если хотите, чтобы это было частной собственностью, в таком случае имя ISKCON не может использоваться". Ты понял так, что он пытается использовать имя ISKCON.
Пушта Кришна: Чтобы получать деньги.
Прабхупада: …получать деньги, и он будет собственником. Об этом нужно прямо сказать: "Это невозможно". Значит, мы напишем нашему Упендре? Нет, я уже написал, что ему следует стать секретарем. Не так ли?
Пушта Кришна: Да. Сегодня Вы упоминали, что он может стать одним из управляющих по доверенности, но теперь внесены коррективы, так что...
Прабхупада: Мы не будем создавать никаких управляющих по доверенности.
Пушта Кришна: Да, без управляющих по доверенности.
Прабхупада: Это неправильно.
Киртанананда: Я понимаю.
Прабхупада: Да. Напиши ему: "С нетерпением жду вашего четкого ответа по этому поводу". Хорошо?
Пушта Кришна: Да.
Прабхупада: Хорошо.
Прабхупада: Столько всего, и повсюду нажим, нажим, нажим, нажим, это не прекращается. Пусть выскажется ясно. Если хочет, чтобы храм был в частной собственности, мы отзовем имя ISKCON. Пусть действует в частном порядке.
(Беседа после просмотра фильма, 28.06.1976, Новый Вриндаван)

Позднее, в 1977 г., при подготовке завещания Шрилы Прабхупады этот вопрос был прояснен и подтвержден, что недвижимость является собственностью ИСККОН:

Рамешвара: Есть еще один вопрос, решить который нам порекомендовали несколько человек, Прабхупада. Завещание становится юридическим документом после того, как его составитель уходит из жизни. А на период до этого нам посоветовали составить нотариально заверенное заявление на все объекты недвижимости и срочные депозиты, которые оформлены на Ваше имя, и в этом заявлении будет просто озвучено, что целью этих срочных депозитов и недвижимости является ИСККОН. Благодаря этому правительство никогда не сможет взять с нас какие-либо налоги.
Тамала Кришна: Текст готов?
Рамешвара: Хочешь, чтобы я зачитал его?
Тамала Кришна: Если Прабхупада хочет услышать.
Рамешвара: Мы подготовили текст этого заявления. Зачитать его?
Прабхупада: Хм.
Рамешвара: "Я, А.Ч. Бхактиведанта Свами Прабхупада, Основатель-Ачарья Международного общества сознания Кришны, ученик Ом Вишнупада 108 Шри Шримад Бхактисиддханты Сарасвати Госвами Махараджи Прабхупады и учредитель Бхактиведанта Бук Траст, пребывая в настоящее время во Вриндаване, в храме Кришна-Баларамы, настоящим заявляю и подтверждаю следующее: 1. Я являюсь Основателем-Ачарьей Международного общества сознания Кришны, известного как ИСККОН, – общества, зарегистрированного в соответствии с Актом регистрации обществ от 1860 г., со штаб-квартирой в Джуху, Бомбей, и филиалами в…" Здесь надо указать. "2. Мне была пожертвована собственность с движимым и недвижимым…" Что это за слово? "…преданными Международного общества сознания Кришны либо куплена или иным образом приобретена мной на мое имя и по-прежнему зарегистрирована на мое личное имя. 3. Настоящим категорически заявляю и утверждаю, что я являюсь лишь бенамадара (бенами) Международного общества сознания Кришны…"
Прабхупада: Что такое бенамадара*?
Гирираджа: Это означает... Вот как в Обществе Чанд. По одной причине вначале мы не смогли приобрести на имя ББТ** и назначили одного человека, чтобы документы были оформлены на его имя, но в действительности это не его собственность. Он лишь бенамадара от имени общества.
Прабхупада: О, бенамадара.
Рамешвара: "...что я являюсь бенамадара Международного общества сознания Кришны по отношению к указанной недвижимости и что я владею этой недвижимостью по доверенности в качестве доверенного лица вышеуказанного общества". Нет, мы вычеркнули фразу "по доверенности". "Что я владею этой недвижимостью в интересах вышеуказанного общества".
Гирираджа: Нет, "в качестве Основателя-Ачарьи..."
Рамешвара: "...в качестве Основателя-Ачарьи. 4. Кроме того, я заявляю и подтверждаю, что я не предъявляю личных претензий на права, связанные с вышеуказанными объектами недвижимости, или на какую-либо..." Здесь написано "самостоятельную должность". "...и что недвижимость всецело принадлежит вышеуказанному обществу, Международному обществу сознания Кришны, абсолютным образом. Настоящим удостоверяю, что в меру моих знаний и убеждений вышеприведенная информация является правдивой. Свидетели:…" Свидетели подтверждают это.
Прабхупада: Да.
Рамешвара: Если этот документ будет подготовлен, нет необходимости его афишировать, но в случае какой-нибудь тяжбы, мы сможем показать, что он был...
Прабхупада: Составлен.
Рамешвара: Составлен в июне 1977 г., и что он...
Прабхупада: Заверен.
Рамешвара: Заверен. В этом состоит цель. Г-н Шарма сказал, что этого будет достаточно, чтобы избежать подоходного налога или любого другого налога на имущество.
Прабхупада: Этого я и хочу. Вот и всё.
Тамала Кришна: Да. Потому что иногда нам говорят: "О, это оформлено на имя вашего Гуру Махараджи", – а Вы всегда говорили: "Это не мои личные деньги". Этот документ будет доказательством.
Прабхупада: Бенамадара.
Тамала Кришна: Да. Потому что на самом деле, всякий раз, когда Вы говорили нам покупать недвижимость, мы всегда указывали Ваше имя и затем титул "Основатель-Ачарья Международного общества..."
Прабхупада: Хорошо. Сделайте это.
(Обсуждения, 02.06.1977)

* Бенамадара (бенамидар, бенами) – по индийскому законодательству (до принятия в 1988 г. акта Benami Transactions (Prohibition) Act), лицо, за чей счет покупается недвижимость, но которое не является его реальным собственником.

** Эта фраза показывает, что не только недвижимость ИСККОН, но и ББТ должна приобретаться на имя соответствующего юридического лица.

Описанный выше документ, если и был подписан, то на данный момент в свободном доступе, насколько мне известно, отсутствует. Тем не менее в седьмом пункте завещания Шрилы Прабхупады выражена та же мысль о том, что реальным собственником недвижимости храмов является ИСККОН:

"7. Данным документом я заявляю и подтверждаю, что вся собственность, как движимая, так и недвижимая, которая числится на моем имени, включая текущие, сберегательные и депозитные счета в различных банках, всецело принадлежит Международному обществу сознания Кришны. Наследники и преемники из моей прежней (мирской) жизни, или кто-либо выступающий от их имени, не имеют никаких прав на эту собственность, на какую-либо долю или проценты кроме случая, оговоренного ниже".
(Завещание Шрилы Прабхупады от 04.06.1977)

На случай ликвидации ИСККОН как юрлица в уставе должны быть указаны правила распределения имущества и финансов, соответствующие (насколько возможно в соответствии с законодательством страны, в которой находится центр ИСККОН) принципам, указанным в изначальном уставе ИСККОН – уставе ISKCON, Inc. от 13 июля 1966 г.:

"ЧЕТВЕРТОЕ: Организация создана не в целях извлечения прибыли, и никакая доля чистого дохода организации не будет использоваться в интересах какого-либо частного акционера или иного физического лица. В случае добровольной или принудительной ликвидации или закрытия организации ни один из его членов не будет иметь права на какое-либо распределение или разделение оставшегося имущества или финансовых средств, и остаток всех денег или другого имущества, полученного из какого-либо источника, после уплаты всех долгов и исполнения всех обязательств организации, будет использован или распределен согласно постановлению Верховного суда штата Нью-Йорк, соответствующему законодательству, исключительно в целях, соответствующих тем целям, которые изложены во ВТОРОМ пункте* данного устава, и общепринятому Закону о внутреннем налогообложении США от 1954 года (статья 501(с)) и его нормативных актах в их ныне существующем виде или с учетом будущих поправок, которые могут вноситься время от времени".

* Второй пункт устава – описание "целей организации", хорошо известные семь целей ИСККОН.

Выводы

Недвижимость центров ИСККОН должна регистрироваться не на президента храма или иных должностных лиц организации или физических лиц вообще, а на юридическое лицо ИСККОН (например, местную религиозную организацию Н-ский центр Международного общества сознания Кришны). При необходимости должен быть оформлен договор дарения на юрлицо – местный центр ИСККОН. Каждый президент и член GBC обязаны, согласно наставлениям Шрилы Прабхупады и резолюции GBC, каждый год подписывать нотариально заверенную "клятву верности", имеющую юридическую силу, а право продажи, сдачи в аренду и т.п. должно быть передано "исполнительным директорам". Первоначальные исполнительные директора назначаются GBC, последующие – самими исполнительными директорами (их число одновременно не может быть меньше 3 и больше 5, каждый из них должен являться инициированным учеником Шрилы Прабхупады). Исполнительные директора имеют исключительное право давать согласие (согласие должно быть получено от каждого из них) на продажу и другие операции с недвижимостью центра ИСККОН.

P.S. Буду очень признателен за комментарии по теме в контексте российской и украинской законодательной базы.